新買的房子出現了質量問題，是最讓購房者痛心的問題。如果再遇上開發商拒不履行保修責任或開發商倒閉等情況，房屋的修復問題，又該怎么辦？這時候，保修金就派上大用場了。

  據市住保房管局介紹，在保修期內，若發現房屋存在質量問題，經專業機構鑒定或者相關主管部門認定存在重大安全隱患，且建設單位不履行保修責任或者無法履行保修責任時，可由業委會或社區向住保房管部門提出申請，按規定程序啟動使用保修金。

  此外，除了房屋質量問題外，當小區配套建設與規劃設計不符時，業主也可以提出申請。

  保修期滿

  保修金會直接退還給企業嗎？

  按照規定，保修金的存儲期限為8年。那么，保修期滿，建設單位提出申請就可以直接退還保修金了嗎？并非如此。

  市住保房管局的工作人員介紹說，建設單位申請退還保證金的前提是，“在物業保修期內，未出現房屋建筑工程質量問題、物業小區未按經批準的規劃設計方案進行配套設施建設或有關設施不配套等情形”。

   在企業提交退還申請后，還會有一個公示期。公示期間，若有業主向市物業維修資金管理中心提出書面異議，建設單位必須進行整改。整改完成后，由提出異議的業主核驗通過，并向管理中心提交無異議書面說明，才能退返保修金。

  對此，也要提醒廣大業主，如果對房屋質量問題或對小區配套建設存在異議要及時提出，依法維護自己的權益。

  為保障新建商品房屋在保修期內的正常使用，根據相關規定，新建竣工、用于銷售的物業，建設單位在物業交付使用辦理權屬初始登記手續前，都要按造價的2%物業保修金（以下簡稱保修金）。那么，當真的遇到房屋質量問題的時候，這筆保證金又該怎么用呢？